イーデンハイツオクトピア

  • 兵庫県神戸市兵庫区大開通八丁目

  • 神戸高速東西線 / 大開駅 徒歩2分

  • 1997年築 / 9階建 / 22戸 / RC造

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価格偏差値

29.5
割高

推定相場価格より17.5%割高

販価
3,198万円
60.6万円/㎡
相場
2,721万円
51.5万円/㎡
2,022
2,488
2,954
3,419
AI査定結果
推定相場価格
2,721万円
51.5万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,488万円〜2,954万円
47.1万円/㎡〜55.9万円/㎡
推定賃料
9.2万円
0.17万円/㎡
推定利回り
3.4%
　
最終更新日: 2025年12月16日
イーデンハイツオクトピア
3,198万円（60.6万円/㎡）/ 9階 / 52.81㎡ / 2LDK

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴6件の平均平米単価は43.9万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（60.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて38%割高です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2025/12/163,198万円60.6万円9階 52.81㎡ 2LDK北東
2025/06/102,580万円48.9万円9階 52.81㎡ 2LDK北東
2025/04/062,580万円43.3万円6階 59.63㎡ 3LDK南東
2024/11/211,850万円31.0万円6階 59.63㎡ 3LDK南東
2024/11/122,180万円36.6万円6階 59.63㎡ 3LDK南東
2023/08/242,400万円43.2万円3階 55.6㎡ 2LDK南東

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ポイント
  • 全ての類似マンションの事例20件の平均平米単価は49.74万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（60.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて21.8%割高です。
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2025/12/16
イーデンハイツオクトピア
神戸市兵庫区大開通八丁目
大開駅2分 3,198万円60.6万円52.81㎡2LDK9階 / 9階建 北東1997年22戸RC
2025/12/04ワコーレルシード上沢
神戸市兵庫区上沢通四丁目
湊川公園駅5分 2,690万円45.9万円58.62㎡3LDK5階 / 10階建 南東1999年36戸RC
2025/12/06エクセルシティ上沢
神戸市兵庫区下沢通七丁目
上沢駅1分 2,980万円51.6万円57.77㎡2LDK8階 / 10階建 北西2002年36戸RC
2024/07/19湊川公園パークハウス
神戸市兵庫区上沢通一丁目
湊川公園駅1分 3,580万円54.6万円65.58㎡3LDK7階 / 11階建 北東1996年48戸SRC
2025/07/17ワコーレグラン湊川
神戸市兵庫区荒田町一丁目
湊川公園駅4分 2,980万円45.8万円65.11㎡3LDK2階 / 10階建 南西1996年44戸RC
2025/01/25ワコーレアベニュー兵庫
神戸市兵庫区水木通九丁目
大開駅2分 2,680万円45.9万円58.41㎡3LDK3階 / 11階建 北東1997年20戸RC
2025/09/02エクセルシティ兵庫大開通
神戸市兵庫区大開通十丁目
大開駅5分 2,780万円47.9万円58㎡3LDK6階 / 10階建 南1998年36戸SRC
2024/12/22ワコーレヴィアーレ兵庫
神戸市兵庫区大開通九丁目
大開駅4分 3,490万円54.4万円64.19㎡2LDK9階 / 11階建 南西2000年31戸SRC
2025/06/16ワコーレエクセレント大開通
神戸市兵庫区大開通十丁目
兵庫駅6分 2,699万円51.1万円52.82㎡2LDK5階 / 7階建 北東2000年36戸RC
2024/11/23グラン・パレ神戸ランドタワー
神戸市兵庫区中道通一丁目
新開地駅2分 3,980万円64.2万円61.96㎡3LDK11階 / 15階建 北西2002年50戸RC
2025/05/13ワコーレエクセレントダイカイストリート
神戸市兵庫区大開通十丁目
大開駅4分 2,699万円51.1万円52.82㎡2LDK5階 / 7階建 北西2000年36戸RC
2025/05/03リブコート兵庫水木通
神戸市兵庫区水木通二丁目
新開地駅3分 2,480万円48.3万円51.36㎡2DK+S9階 / 11階建 南東1998年71戸RC
2025/11/30ヴィンテージコート兵庫
神戸市兵庫区塚本通八丁目
兵庫駅4分 2,480万円45.5万円54.54㎡2LDK+S2階 / 7階建 北東1997年58戸RC
2024/08/06ワコーレグランフィス神戸
神戸市兵庫区大開通二丁目
新開地駅2分 3,099万円49.8万円62.18㎡2SLDK3階 / 12階建 南東2002年40戸SRC
2024/09/09グラン・パレ神戸
神戸市兵庫区新開地四丁目
神戸駅7分 2,650万円49.1万円54㎡2SDK6階 / 11階建 南東1998年40戸RC
2024/10/12ワコーレシティオ兵庫
神戸市兵庫区三川口町三丁目
兵庫駅7分 2,980万円47.7万円62.48㎡3LDK11階 / 11階建 南東1995年21戸RC
2025/06/11ルイシャトレ兵庫駅前
神戸市兵庫区三川口町三丁目
兵庫駅6分 2,798万円45.9万円60.93㎡3LDK7階 / 9階建 南東2000年20戸RC
2025/01/20アーバンヴィレッジ神戸西
神戸市兵庫区新開地五丁目
神戸駅6分 2,780万円47.2万円58.84㎡3LDK8階 / 11階建 南西1997年29戸RC
2024/03/16ワコーレプラザ兵庫
神戸市兵庫区駅南通三丁目
兵庫駅6分 2,980万円48.6万円61.36㎡3LDK4階 / 6階建 西1996年18戸RC
2025/04/16ドルフ神戸公園通り
神戸市兵庫区永沢町二丁目
新開地駅6分 2,980万円53.1万円56.07㎡3LDK5階 / 9階建 南2000年16戸RC
2025/12/04ワコーレレジクス兵庫
神戸市兵庫区松原通五丁目
兵庫駅8分 2,998万円47.1万円63.63㎡3LDK10階 / 15階建 南2001年42戸SRC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で35.1%下落、神戸市兵庫区では41.2%下落しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（60.6万円）は神戸市兵庫区の平均と比較して220.6%割高です。
1990〜2000年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
兵庫県
24.7万円/㎡
前年比-35.1%
神戸市兵庫区
18.9万円/㎡
前年比-41.2%

マンション概要

マンション名イーデンハイツオクトピア
所在地兵庫県神戸市兵庫区大開通八丁目
交通神戸高速東西線大開駅徒歩2分
築年月1997年
階数9階建
総戸数22戸
建物構造RC
土地権利所有権

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